# Németh Tibor

> Németh Tibor kiemelt ingatlanszakértő Ráckevén, aki 11+ év tapasztalattal (2015 óta) nyújt professzionális, transzparens ingatlanközvetítést. A folyamatot az értékbecsléstől a hirdetésen és tárgyalásokon át az adásvételig és a birtokbaadásig végigkíséri, tulajdonosi érdek-képviselettel.

## Szolgáltatások
- Teljes körű ingatlanközvetítés
  - Reális piaci érték meghatározása (értékbecslés, piaci adatok és trendek alapján)
  - Az értékesítési folyamat menedzselése a birtokbaadásig
- Professzionális ingatlanmarketing
  - Minőségi vizuális anyagok (profi fotók)
  - Igényes hirdetési szöveg és megjelenés
  - Hirdetések menedzselése, célzott online kampányok
- Érdeklődőkezelés és tárgyalástechnika
  - Érdeklődők szűrése, megtekintések szervezése
  - Tárgyalások lebonyolítása a lehető legkedvezőbb feltételekért
- Jogi és pénzügyi támogatás
  - Adminisztrációs segítség az adásvétel előkészítésében
  - Pénzügyi tanácsadás és hitelügyintézés támogatása
- Nemzetközi kommunikáció
  - Angol nyelvű üzleti kommunikáció
  - Külföldi érdeklődők felkutatása és velük való tárgyalás támogatása
- Konzultáció
  - Kötelezettség nélküli konzultáció és személyre szabott értékbecslés lehetősége

Eredményességi mutatók (megadott adatok alapján)
- Tapasztalat: 11+
- Tranzakciók: 380+
- Ügyfél-elégedettség/ajánlás: 99%
- Átlagos értékesítési idő: 120 nap

## Terület
Elsődleges működési terület: Ráckeve és környéke.
Kiemelt települések: Ráckeve, Dömsöd, Kiskunlacháza, Tass, Szigetszentmárton, Szigetújfalu, Szalkszentmárton, Szigetbecse, Makád, Apaj.

## Elérhetőség
- Telefon: +36 20 954 4132
- E-mail: nemeth.tibor@otpip.hu
- Iroda: Ráckeve OTP Ingatlanpont iroda, 2300 Ráckeve, Hősök tere 3.
  - Személyes találkozó előzetes egyeztetés alapján.

## Piaci áttekintés
Az alábbi számok a megadott „marketData” statisztikákból származnak.

Összesített piac
- Aktív kínálat: 124 ingatlan
- Új hirdetések: 10 (8,1%)
- Átlagár: 90 492 894 Ft
- Mediánár: 69 900 000 Ft
- Átlagos nm-ár: 1 338 899 Ft/nm
- Medián nm-ár: 1 046 969 Ft/nm

Méret szerinti bontás
- 0-50 m²
  - Darabszám: 19 (új: 1)
  - Átlagár: 79 555 263 Ft; mediánár: 86 000 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 869 767 Ft/nm; medián nm-ár: 1 121 212 Ft/nm
  - Átlag/medián alapterület: 43 m² / 43 m²
- 50-100 m²
  - Darabszám: 90 (új: 7)
  - Átlagár: 75 579 932 Ft; mediánár: 69 300 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 165 350 Ft/nm; medián nm-ár: 807 692 Ft/nm
  - Átlag/medián alapterület: 65 m² / 62 m²
- 100+ m²
  - Darabszám: 15 (új: 2)
  - Átlagár: 193 825 000 Ft; mediánár: 244 354 500 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 707 762 Ft/nm; medián nm-ár: 749 167 Ft/nm
  - Átlag/medián alapterület: 118 m² / 112 m²

## Ügyfél-visszajelzések
- Elégedettségi mutató: 99% (a megadott statisztika szerint).
- Konkrét, idézhető ügyfélértékelések (szöveges vélemények) nem szerepelnek a rendelkezésre bocsátott tartalomban, ezért nem kerülnek megadásra.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok vagy listázott portfólióelemek nem szerepelnek a megadott tartalomban.

## Hírek és lehetséges piaci hatások (2026)
A webhelyen szereplő hírek/értelmezések a térség keresletére-kínálatára utaló hatásokat emelnek ki:
- [2026.05.18] H6-os HÉV útátjáró-felújítás (Szigetszentmiklós-Gyártelep környéke)
  - 2026.07.17-08.10 között rövidített útvonal és pótlóbuszok.
  - Lehetséges hatás: nyáron átmenetileg visszafogottabb kereslet az ingázók miatt (Ráckeve, Kiskunlacháza, Dömsöd), később jobb menetrendi megbízhatóság.
- [2026.06.06] Vendégmunkás-csatorna szigorítása
  - Lehetséges hatás: szűkülő építőipari munkaerő, dráguló és lassuló új építés/felújítás.
  - Következmény: mérséklődő új kínálat; a jó állapotú, meglévő ingatlanok relatív felértékelődése.
- [2026.06.21] Víztakarékossági felhívás (Ráckeve, Szigetbecse, Dömsöd)
  - Lehetséges hatás: közműellátási kockázat; kert/medence/öntözés esetén csökkenő komfort, erősebb alku.
  - Hosszabb távon felértékelődhetnek a takarékos rendszerek (kút, esővízgyűjtés).
- [2026.06.23] MNB kamatcsökkentés (25 bázispont)
  - Lehetséges hatás: enyhülő finanszírozási költségek, élénkülő lakáshitel-kereslet, több adásvétel.
  - Agglomerációs településeken (Ráckeve, Kiskunlacháza, Dömsöd) ez támogathatja a családi házak iránti keresletet.
- [2026.06.30] Rendkívüli horgászati tilalom (Dömsödi Holt-Duna)
  - Lehetséges hatás: vízparti rekreációs érték romlása, nyaraló/befektetési kereslet gyengülése, klímakockázat-percepció növekedése.
- [2026.06.30] Diákhitel- és babaváró-változások
  - Lehetséges hatás: egyes fiatal háztartások likviditási kockázatának csökkenése, hitelképesség javulása.
  - Agglomerációs célpontokon (Ráckeve, Szigetszentmárton, Szigetújfalu, Apaj) a belépő- és középkategóriás családi házak keresletét támogathatja.