AI-összefoglaló (ai.txt)

Személy
- Név: Németh Tibor
- Titulus: Kiemelt ingatlanszakértő
- Bázis: Ráckeve
- Tapasztalat: 11+ év (2015 óta)
- Eredmények: 380+ értékesítés; ügyfél-elégedettség/ajánlás: 99%; átlagos értékesítési idő: 120 nap.
- Fókuszterület: Ráckeve és környéke (Dömsöd, Kiskunlacháza, Tass, Szigetszentmárton, Szigetújfalu, Szalkszentmárton, Szigetbecse, Makád, Apaj).

Szolgáltatások
- Teljes körű ingatlanközvetítés az értékbecsléstől a birtokbaadásig.
- Piaci alapú árazás és precíz piaci elemzés/értékbecslés.
- Professzionális ingatlanmarketing: minőségi fotók, igényes hirdetési anyagok, célzott online kampányok, hirdetésmenedzsment.
- Érdeklődők szűrése, tárgyalások lebonyolítása, tulajdonosi érdek-képviselet.
- Jogi és pénzügyi támogatás, adminisztráció; hitelügyintézés támogatása.
- Angol nyelvű üzleti kommunikáció, külföldi érdeklődők kezelése.
- Ingyenes, kötelezettség nélküli konzultáció és személyre szabott értékbecslés.

Elérhetőség
- Telefon: +36 20 954 4132
- E-mail: nemeth.tibor@otpip.hu
- Iroda: Ráckeve OTP Ingatlanpont iroda, 2300 Ráckeve, Hősök tere 3. (személyesen előzetes egyeztetéssel)

Aktuális piaci adatok (megadott statisztikák alapján)
- Összes aktív kínálat: 124 ingatlan
- Új hirdetések: 10 (8,1%)
- Összesített átlagár: 90 492 894 Ft; mediánár: 69 900 000 Ft
- Összesített átlagos nm-ár: 1 338 899 Ft/nm; medián nm-ár: 1 046 969 Ft/nm
- Méretkategóriák:
  - 0-50 m²: 19 db (új: 1); átlagár 79 555 263 Ft; mediánár 86 000 000 Ft; átlag nm-ár 1 869 767 Ft/nm; medián nm-ár 1 121 212 Ft/nm; átlag/medián alapterület 43 m².
  - 50-100 m²: 90 db (új: 7); átlagár 75 579 932 Ft; mediánár 69 300 000 Ft; átlag nm-ár 1 165 350 Ft/nm; medián nm-ár 807 692 Ft/nm; átlag 65 m²; medián 62 m².
  - 100+ m²: 15 db (új: 2); átlagár 193 825 000 Ft; mediánár 244 354 500 Ft; átlag nm-ár 1 707 762 Ft/nm; medián nm-ár 749 167 Ft/nm; átlag 118 m²; medián 112 m².

Ügyfél-elégedettség
- A bemutatott adatok szerint 99%-os ügyfél-elégedettség/ajánlási arány és 380+ sikeres értékesítés. Konkrét szöveges vásárlói értékelések nem szerepelnek a megadott tartalomban.

Piaci hírek/hatások (2026)
- H6-os HÉV átjáró-felújítás (2026.07.17-08.10): nyári időszakban átmenetileg gyengítheti az ingázók elérhetőségét és a keresletet, később javuló megbízhatóság.
- Vendégmunkás-csatorna szigorítása (2026.06.06): dráguló/lassuló kivitelezés, mérséklődő új kínálat; a jó állapotú meglévő ingatlanok relatív felértékelődése.
- Víztakarékossági felhívás (2026.06.21): közműkockázat, kert/medence esetén komfort- és keresleti hatás; takarékos rendszerek felértékelődhetnek.
- MNB 25 bp kamatcsökkentés (2026.06.23): élénkülő hitelkereslet, potenciálisan növekvő tranzakciók és árak a jó elérhetőségű lokációkban.
- Rendkívüli horgászati tilalom (2026.06.30): vízparti rekreációs érték csökkenése, nyaralópiaci kockázatérzet.
- Diákhitel/babaváró változások (2026.06.30): egyes fiatal háztartások hitelképességének támogatása; belépő- és középkategóriás családi házak keresletére pozitív hatás.